4 raisons d’investir dans la colocation et obtenir un meilleur rendement locatif

« Article rédigé par Audrey, auteure du blog « les revenus autrement« , coach pour vos projets d’investissements, intervenante en séminaire immobilier et surtout passionnée d’immobilier. Découvrez comment augmenter vos revenus grâce à des astuces simples et grâce à l’immobilier. »

Je tenais à remercier Paul d’avoir accepté ma demande d’échange d’article. En effet, il est toujours extrêmement intéressant d’avoir différents points de vue d’investisseurs. Notamment sur l’immobilier.

Il y a quelques jours, je discutais avec un de mes mentors Olivier Seban. Nous parlions bien sur d’immobilier.
Je lui faisais part d’une petite annonce sur laquelle je lui demandais son avis d’expert. Après plusieurs minutes de conversation, je lui ai posé une question. En fait, je lui ai demandé quelle était la raison pour laquelle il n’achetait pas de studio. Et là, il m’a répondu tout simplement que ce n’était pas forcément une bonne idée si nous souhaitions obtenir de la rentabilité sur un bien locatif. Je lui ai demandé de développer. Il m’a dit qu’il n’investissait pas dans les studios pour plusieurs raisons. La base d’un investissement locatif réussi est qu’il doit au minimum s’autofinancer. Et lorsque l’on achète un ou des studio(s), il est beaucoup plus difficile d’augmenter sa rentabilité. Car à part y faire de la location courte durée, il est difficile de pousser les murs.
Il existe plusieurs moyens d’augmenter la rentabilité d’un de ses biens. Toutefois la plus « simple » et la moins « contraignante », à mon sens, restent encore la colocation. Si la surface et les conditions s’y prêtent bien sûr.

Pourquoi investir et faire de la colocation ?

Par exemple, pour mon premier bien et afin de me familiariser avec la location et ses aléas. J’ai choisi de pratiquer de la location « classique ». J’entends par là que je louais l’appartement que j’avais acheté à une seule locataire. Je précise également que j’avais laissé les meubles que j’avais négociés lors de l’achat de l’appartement. Ainsi il était donc « prêt-à-vivre ».
Concernant l’autofinancement, celui-ci était, malgré tout, respecté. Puisque la mensualité de crédit était de 205 €/mois et que l’appartement était loué 400 €/mois.

Après plusieurs années de location à la même personne sans encombre, lors de son départ, je me suis aperçue qu’elle n’utilisait pas l’alcôve de 12 m². Voire même qu’elle s’en servait de débarras.
Après un petit rafraichissement de l’appartement (peinture et petit entretien). J’ai donc eu l’idée de mettre une annonce sur un site gratuit en ligne en mentionnant comme titre « appartement idéal colocation ».

La colocation est très recherché par les étudiants et les jeunes actifs

J’ai eu immédiatement beaucoup d’appels. Pour être plus précise, j’ai recevais plus de 50 appels par jour, et cela en moins d’une semaine. Je vous avoue que j’étais quand même assez étonnée. J’ai donc décidé de me pencher plus en détail sur ce type de location.
Ainsi, j’ai pu obtenir une augmentation significative des loyers que je percevais. Car je passais d’un loyer unique de 400 € à 2 versements de 250 € (puisque l’appartement comprenait dès lors 2 chambres) soit un loyer final de 500 €. Et cela en ne changeant presque rien. Seuls des panneaux japonais ont été apposé pour transformer l’alcôve en chambre. Ainsi, en faisant ce simple ajout le loyer a été augmenté de 100 €/mois. Et ce n’était que le début.

Dès lors, j’ai pu observer, grâce à cette expérience et aux nombreux coups de téléphone que j’ai reçu, à la suite de la mise en ligne de la petite annonce, qu’il y avait une réelle demande dans mon secteur.
D’ailleurs, nous en avions discutés avec un « apprenti investisseur » qui a choisi, par la suite, de suivre mes conseils. Il a acheté, quant à lui un appartement beaucoup plus grand que le mien, 100 m² environ. Il a fait quelques travaux et a pu découper la surface en 4 chambres. Il les loue 250 € chacune en colocation. Pour une mensualité de crédit de 500 € et un revenu locatif de 1000 €/mois (4 x 250 €). Pas mal pour un premier investissement non ? De plus, cet investissement lui a permis de montrer à la banque qu’il savait gérer. Dès lors, elle était disposée à lui octroyer un nouveau crédit pour un nouvel investissement. Ce qu’il vient d’ailleurs de faire par 2 fois.

La colocation augmente votre rendement locatif car votre bien est loué à plusieurs personnes

Ainsi donc, il n’est pas rare d’obtenir en colocation une rentabilité nette minimum de 10 %.
Si vous souhaitez investir dans ce type de location.
Vous devez regarder également si la configuration de votre futur appartement permettrait de créer une troisième chambre. Ce qui vous permettrait d’obtenir une rentabilité encore plus élevée. En fonction des villes ou la demande locative est forte, un salon n’est pas forcément nécessaire. La pièce de vie, peut, par exemple être la cuisine. Si elle est suffisamment spacieuse, bien sûr.
Vous pouvez également louer les chambres en meublé. Vous pourrez ainsi combiner les avantages liés à l’investissement en meublé et les avantages liés à la colocation.

4 raisons d’investir dans la colocation

La colocation est vraiment un marché particulier et très rentable par rapport au temps passé.
Personnellement, je n’y vois que des avantages. En voici quelques-uns :
– Elle peut se gérer très facilement à distance (vous pouvez donc acheter un bien un peu plus loin de votre domicile et profiter des prix bas et la faire gérer en agence).
– Vous pouvez acheter des surfaces plus grandes pour un prix au m² nettement moins cher qu’un studio.
– Il y a rarement des périodes de vacances locatives. Elles sont en général, très vite comblées par les colocataires déjà en place.
– Les prêts bancaires sont obtenus beaucoup plus facilement. Car la colocation est quelque chose de connu et rassure les banquiers.

Petite précaution : vérifiez toutefois quel est le type de public qui est présent dans votre ville (Etudiants, travailleurs, retraités,…). Vous pourrez ainsi adapter votre stratégie en conséquence et pourrez rechercher les lieux les plus adaptés (centre ville, près des universités, des hôpitaux, des gares,…).

Alors si vous souhaitez commencer à investir dans l’immobilier ou obtenir une rentabilité maximum. Pensez à ce type de location.

N’hésitez pas à faire part de vos expériences en immobilier. Il est toujours intéressant d’avoir plusieurs avis.

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